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      房地產測量與估價的主要區別

      發布日期:2021-12-23 作者:超級管理員 點擊:1467

      房地產測量與估價的主要區別

      (1)結果時效性不同。測量結果是研究和確定房地產的位置、權界、面積等有形量,強調的是房地產物質實體.其結果與其用途、市場狀況、自身經營狀況和時間無關:估價結果研究和確定的是相應權利下的房地產價值大小。注重的是房地產的權益.其結果隨房地產市場狀況、用途、自身經營狀況和估價時點的變化而變化.即估價結果具有時效性:

      (2)結果獲取方式不同。測量結果是測量人員借助測量儀器和設備進行觀測及相關計算得到,其取決于儀器、觀測人員、觀測條件和計算方法等因素:而房地產估價結果是估價師依據估價理論、自身掌握的相關資料及估價實踐經驗.對房地產價值的估計和判斷,其精度取決于人員素質及掌握的信息是否準、穩靠和全:貴州測繪資質

      (3)結果性不同。房地產測量為房地產管理提供的圖、表、簿冊等資料,對于同一宗房地產的數據結果的、不變的;而同一宗房地產估價結果是隨估價目的、時點、假設前提等不同而不同。如在某一估價時點,某房地產的市場價格、租賃價格、抵押價格、拍賣價格等是不同的:

      (4)影響結果因素不同。估價對象所處的區位、市場及自身狀況等因素影響估價結果:而房地產測量結果則與實物量大小有關,與其他因素無關:

      (5)結果法律效率不同。測量成果是具體的圖、表、簿冊等數據成果.經政府相關主管部門審核確認后具有法律效力

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